【Q房網(wǎng)·廣州房產(chǎn)資訊早知道】周末被房價(jià)刷瘋了？廣州供需缺口280萬平房價(jià)面臨新一輪上漲

9月2６日要聞?lì)A(yù)覽上月二手房成交同比翻番樓市走旺業(yè)主頻頻反價(jià)

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發(fā)布時(shí)間：2016-09-23

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分析：本周末廣州二手住宅簽約量沖上671宗，量價(jià)齊升的趨勢已非常明顯，房地產(chǎn)行業(yè)的金九銀十名副其實(shí)。
星期一

本周末新房日簽約量首次突破600宗，其中郊區(qū)增城蘿崗貢獻(xiàn)最大，均破百宗，一手項(xiàng)目緊缺的越秀區(qū)、海珠區(qū)交投清淡，海珠區(qū)更是0交易居榜尾。
新房簽約
星期一

周末各行政區(qū)域二手住宅簽約量均有不同程度的上揚(yáng)，天河區(qū)、番禺區(qū)的成交量升幅較大，海珠區(qū)次之，住宅成交的占比在不斷放大，商業(yè)成交偏弱。
二手簽約
星期一

周末被房價(jià)刷瘋了？廣州供需缺口280萬平房價(jià)面臨新一輪上漲
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星期一
　　這個(gè)周末，有沒有被新開盤的樓盤房價(jià)嚇到？廣鋼樓盤（別墅）賣到7萬/㎡，奧體樓盤（別墅）賣到9萬/㎡，就連今天開盤的廣州萬達(dá)城住宅也從年初的1.3萬/㎡漲到了現(xiàn)在的1.75萬/㎡……
　　近日，廣州市住建委透露，截至今年7月底，廣州已經(jīng)超額完成省政府下達(dá)的去庫存目標(biāo)任務(wù)，一手商品房可售面積較去年年底減少121萬平方米。全市各區(qū)中，除了花都區(qū)，其余10個(gè)區(qū)周期均在一年以內(nèi)，去庫存周期均達(dá)到省、市目標(biāo)(控制在16個(gè)月以內(nèi))。
　　　　

　　快速的去庫存加劇了樓市的供需矛盾。數(shù)據(jù)顯示，1至8月，廣州商品住宅累計(jì)成交870萬平方米，同比增長30%；同期全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅590萬平方米，供需缺口達(dá)280萬平方米。
　　廣東一地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，進(jìn)入2016年以來，廣州市場保持旺銷狀態(tài)，然而供應(yīng)卻是近三年中同期最低的，全年總體供應(yīng)都會(huì)較以往少，使市場表現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求。尤其在下半年，這種矛盾更有可能進(jìn)一步深化。供不應(yīng)求最終的結(jié)果，會(huì)使價(jià)格上揚(yáng)。

　　近日記者從廣州三大中介行搜羅了反價(jià)較大的個(gè)案,放盤價(jià)與成交價(jià)相差5萬元以上,且議價(jià)還價(jià)后基本上以接近業(yè)主大幅反價(jià)的價(jià)格成交。從記者搜羅的反價(jià)個(gè)案來看,幅度在50萬元以內(nèi)的基本上獲得“剛需”買家的承價(jià),超出50萬元以上,買家可能另覓其他盤源。目前反價(jià)成交最常見于學(xué)位房區(qū)域以及電梯樓盤,尤其是非名盤的補(bǔ)漲力度非常大,如濱江中路中海名都價(jià)格維持在3.8萬元/m2。
　　在“金九”節(jié)點(diǎn)的催谷下,二手業(yè)主反價(jià)現(xiàn)象十分明顯,買家宜早下決定,如果遇超過承受范圍的反價(jià)幅度就要果斷放棄,否則有可能摸高入市,且會(huì)造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)過重。
　　“陽光家緣”中介網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)顯示,8月全市二手住宅中介網(wǎng)簽9848套,環(huán)比增長15.0%,同比增長91.9%。
　　地產(chǎn)人士認(rèn)為,由于存在價(jià)格繼續(xù)上行擔(dān)憂,買家下決定時(shí)間縮短,價(jià)格貼近市場的相對高性價(jià)比房源成交速度明顯提升。近期成交的二手房中,業(yè)主反價(jià)日趨普遍。
上月二手房成交同比翻番樓市走旺業(yè)主頻頻反價(jià)
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星期一

3、方正證券任澤平：房地產(chǎn)銷售繼續(xù)火爆，從一線向二三線蔓延，但一二線土地供給節(jié)奏仍慢，供求緊平衡格局加劇，未來形勢不容樂觀。房價(jià)連漲兩年，政策是歷次最寬容的。當(dāng)前亟需防范金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房市持續(xù)健康發(fā)展。
2、海通證券李迅雷：這輪經(jīng)濟(jì)下行過程中的樓市結(jié)構(gòu)性牛市，最大的基本面就是經(jīng)濟(jì)區(qū)域性分化下的大城市化進(jìn)程加快，同時(shí)城鎮(zhèn)化則步入后期。所謂一線城市的房價(jià)上漲，更多地體現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象，因?yàn)槿丝诹魅氡粐?yán)格限制。
1、南京市委宣傳部：9月25日，南京市政府出臺(tái)主城區(qū)住房限購政策，于9月26日起實(shí)施。限購政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房。
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