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發(fā)布時(shí)間：2017-10-05

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保利金町灣歡迎鑒賞
帕瑞

戴斯

公司品牌發(fā)展史
“帕瑞戴斯”源自于澳洲酒店品牌。其澳洲背景的母公司帕瑞戴斯國(guó)際投資，于2012年開(kāi)始在澳洲投資酒店領(lǐng)域，在酒店式服務(wù)公寓投資及運(yùn)營(yíng)管理方面有著豐富和成功的經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過(guò)5年的辛勤耕耘，目前在澳洲和中國(guó)運(yùn)營(yíng)管理著數(shù)家酒店式公寓物業(yè)，超過(guò)2000套酒店式服務(wù)公寓單位。國(guó)內(nèi)投資項(xiàng)目都秉承澳洲酒店理念，專注打造準(zhǔn)五星酒店式公寓，準(zhǔn)四星酒店式公寓，每個(gè)酒店項(xiàng)目都會(huì)安排澳洲項(xiàng)目品牌運(yùn)營(yíng)總監(jiān)親自監(jiān)督項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)過(guò)程，植入澳洲品牌的良好服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系。為保利金町灣業(yè)主打造準(zhǔn)五星度假酒店
BAYLEE DAYS HOSPITALITY MANAGEMENT PTY.LTD
帕瑞戴斯酒店管理有限公司

澳洲投資項(xiàng)目如：AKOM（多克蘭斯公寓酒店）金伯利花園公寓式酒店
國(guó)內(nèi)商務(wù)旅游項(xiàng)目如：保利翡翠山（廣州），恩平山泉灣溫泉度假公寓（度假），巽寮灣海公園J棟，月亮灣海韻度假公寓。
公司投資項(xiàng)目

配套設(shè)施完善
享水景和市景
市內(nèi)開(kāi)放式公寓
150間房
多克蘭斯公寓酒店

廣州·花都保利翡翠山酒店公寓

金町灣項(xiàng)目定位（旅游+商務(wù)）旅游：汕尾旅游名片，保利金町灣+紅海灣，玄武山，鳳山媽祖等。高速，高鐵直達(dá)項(xiàng)目。
渠道優(yōu)勢(shì)：有全國(guó)旅游資源及渠道，還有自己專注做線路旅游的平臺(tái)（考拉棒棒互助游），個(gè)性化的旅游線路，保障穩(wěn)定的客源。
長(zhǎng)期合作的OTA:攜程，藝龍，大眾，美團(tuán)，去那兒，要出發(fā)，一塊去，驢媽媽，愛(ài)訂不訂網(wǎng)，天下票客，等
長(zhǎng)期合作的旅行社：廣州國(guó)旅，廣之旅，廣州金馬國(guó)際旅行社，廣州恒升（生意人）國(guó)際旅行社，廣州途喜國(guó)際旅行社（華海假期），廣州東方國(guó)際旅行社佛山6+1旅游聯(lián)盟，深圳旭日旅行社，深圳康輝國(guó)際旅行社，東莞國(guó)旅，惠州青年國(guó)際旅行社，惠州港中旅旅行社等。
淡季候鳥(niǎo)團(tuán)：我司有沈陽(yáng)，哈爾濱，成都，重慶，西安，鄭州，武漢等人口大市候鳥(niǎo)團(tuán)支持。商務(wù)：汕尾市區(qū)商務(wù)人士，出差人士等

帕瑞戴斯酒管保利金町灣服務(wù)配套海景園林露天泳池--秘書(shū)式商務(wù)服務(wù)--早餐服務(wù)--管家服務(wù)--個(gè)性化服務(wù)--親子樂(lè)園項(xiàng)目--基礎(chǔ)醫(yī)療服務(wù)--包車服務(wù)等（家私電器軟裝定制和設(shè)計(jì)、）。電梯智能化改造：我司改造后贈(zèng)送業(yè)主智能房卡，只能到達(dá)指定的樓層。

每平方收益=業(yè)主整體收益/托管物業(yè)整體建筑面積
個(gè)人物業(yè)月收益=每平方收益*個(gè)人托管物業(yè)建筑面積*（本月租賃天數(shù)/本月天數(shù)）注釋：（本月租賃天數(shù)/本月天數(shù)）的情況如下：不可抗力，工程維修，物業(yè)維修造成房間不能使用的天數(shù)或簽約不足月情況，應(yīng)按實(shí)際能正常使用的天數(shù)計(jì)算。
合作模式：
A、5年委托管理合作期，免租期不超過(guò)3個(gè)月（含前期簽約后選軟裝方案軟裝定、訂材料、軟裝修、家具電器安裝和房間布置、散味、開(kāi)業(yè)籌備等時(shí)間）。
B、托管分成模式：委托出租經(jīng)營(yíng)55分成即：經(jīng)營(yíng)收入在扣除OTA費(fèi)用15%、稅金10%后管理方與業(yè)主五五分成小業(yè)主收益=（經(jīng)營(yíng)收入—OTA費(fèi)用-稅金）×50% 按照經(jīng)營(yíng)收入扣除OTA傭金及稅金進(jìn)行托管收益分配，全體業(yè)主共同享有 50 %即業(yè)主的整體收益，乙方享有 50 %。（注明：房?jī)r(jià)經(jīng)營(yíng)收入不含泳池、早餐、娛樂(lè)配套門(mén)票的成本收入）
每平方收益=業(yè)主整體收益/托管物業(yè)整體建筑面積
個(gè)人物業(yè)月收益=每平方收益*個(gè)人托管物業(yè)建筑面積*（本月租賃天數(shù)/本月天數(shù)）
注釋：（本月租賃天數(shù)/本月天數(shù)）的情況如下：不可抗力，工程維修，物業(yè)維修造成房間不能使用的天數(shù)或簽約不足月情況，應(yīng)按實(shí)際能正常使用的天數(shù)計(jì)算。

C：我司做到運(yùn)營(yíng)公開(kāi)公正，業(yè)主才能理解信任，這樣對(duì)打造準(zhǔn)五星酒店有很大的幫助。
B：隨時(shí)歡迎業(yè)主代表隨時(shí)查閱前臺(tái)系統(tǒng)，財(cái)務(wù)報(bào)表，入住記錄等。還可以通過(guò)業(yè)主賬戶實(shí)時(shí)查看每天的入住情況.
A：保利監(jiān)管：我司是經(jīng)過(guò)保利嚴(yán)格審查和篩選后確定的經(jīng)營(yíng)公司，我司進(jìn)場(chǎng)的保證金及配套設(shè)施的投入約100萬(wàn)，保利監(jiān)管我司的酒管系統(tǒng)及財(cái)務(wù)系統(tǒng)，監(jiān)管業(yè)主的軟裝配置費(fèi)合規(guī)使用，如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)作弊，視為我方違約。歡迎業(yè)主監(jiān)督舉報(bào).
這個(gè)收益我們業(yè)主如何監(jiān)管？

自住隨時(shí)過(guò)來(lái)都可以嗎？一年可以自住多少天？
需要提前7天電話咨詢項(xiàng)目預(yù)定部，確定入住時(shí)間，業(yè)主享有20間夜/年/套自住權(quán)（僅收取能耗成本：水電費(fèi)，一次性用品費(fèi)，洗滌費(fèi)，衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)）[帕瑞戴斯酒管另贈(zèng)送業(yè)主20張（價(jià)值5000元，有效期5年）的入住券（卡）（僅收取能耗成本，限淡季使用，國(guó)家規(guī)定的節(jié)假日除外，具體規(guī)則詳見(jiàn)合同約定）]

我能不能住回自己的房子呢？
不一定，不排除有游客已入住的情況出現(xiàn)，屆時(shí)會(huì)為您盡量安排相同樓層同等房型的房間。 11：那自住天數(shù)使用完了怎么辦呢？（會(huì)員劃分根據(jù)具體項(xiàng)目合同而定）自住天數(shù)用完之后，業(yè)主本人訂房及入住享受門(mén)市價(jià)7折的優(yōu)惠（不含發(fā)票）。
快問(wèn)快答
那業(yè)主后臺(tái)的賬戶、密碼什么時(shí)候能給到我們？
在項(xiàng)目第一期收益發(fā)放之前。

業(yè)主的收益結(jié)算？
按月結(jié)算，每月20號(hào)之前結(jié)算上月的收益。

房屋內(nèi)的家私電器業(yè)主是否可以自行購(gòu)買，為什么要按你們的要求配置？
親海公寓定位準(zhǔn)五星標(biāo)準(zhǔn)，所以規(guī)定裝修風(fēng)格要統(tǒng)一做到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化。所以，如您房間沒(méi)有配置家私電，可以由我們公司統(tǒng)一代購(gòu)以及代跟進(jìn)維保，若是已經(jīng)購(gòu)置家私電，則需要達(dá)到我們公司標(biāo)準(zhǔn)才可以收取房源。
為什么要有3 個(gè)月的免租期？
我們的目標(biāo)是把親海公寓打造為準(zhǔn)五星酒店，提升業(yè)主收益，要做到高標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)范化。家私定制30天，通風(fēng)除甲醛30天，各大OTA辦理上線及現(xiàn)場(chǎng)各功能調(diào)試30天。

如果合同期內(nèi)我們房子要賣怎么辦？
您可以帶租買賣，我們這邊與新業(yè)主重新簽訂委托合同即可?；蛘吒鶕?jù)合同內(nèi)容提前通知我們公司，進(jìn)行委托責(zé)任劃定，終止合同。

安全責(zé)任
A：我司贈(zèng)送托管業(yè)主價(jià)值50萬(wàn)元的《房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)》，用于保障業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)。 B：我司購(gòu)買人身意外險(xiǎn)及公共責(zé)任險(xiǎn)，保障意外事故的發(fā)生。 C：安裝公安登記系統(tǒng)，住酒店的客戶都需要登記身份證信息。

合同到期后，業(yè)主購(gòu)買的家私電，還能保證多新，損壞了又是由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？
合同到期后，因?yàn)闀?huì)受到房間入住頻率等不確定因素影響，房屋內(nèi)的家私電折舊是正常的，但我們有專業(yè)的家私家電保養(yǎng)維護(hù)專員，會(huì)讓家私家電持久如新。但因經(jīng)營(yíng)過(guò)程損壞的家私電，如是游客損壞，我們公司會(huì)向游客索賠，但如是自然損壞，我們會(huì)請(qǐng)專業(yè)的家私電人員維修。

合同到期后房屋可以繼續(xù)托管嗎？
提前2個(gè)月相互溝通是否繼續(xù)合作托管，按雙方的意愿執(zhí)行。
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深圳帕瑞戴斯國(guó)際投資有限公司
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