藍光BRC城市政策影響分析

戰(zhàn)略運營中心宏中微研判，針對城市政策，分析項目影響，給出相關(guān)提示支撐經(jīng)營動作

立即制作

發(fā)布者：BRC

發(fā)布時間：2020-09-17

版權(quán)說明：該作品由用戶自己創(chuàng)作，作品中涉及到的內(nèi)容、圖片、音樂、字體版權(quán)由作品發(fā)布者承擔(dān)。

侵權(quán)舉報

戰(zhàn)略運營中心宏中微研判，針對城市政策，分析項目影響，給出相關(guān)提示支撐經(jīng)營動作H5，H5頁面制作工具

二、各區(qū)域項目政策影響提示
　　戰(zhàn)略運營中心成立后，實現(xiàn)戰(zhàn)略與市場研究的深度融合，推動宏中微研判，針對8月至今各地出臺的相關(guān)政策，具體分析對我司區(qū)域和項目的影響，給出相關(guān)提示，以利各項目在制定經(jīng)營動作時充分考慮政策影響，共對我司涉及的11個省份14個城市的15項城市政策詳細分析，存在實質(zhì)影響有7項，按影響高低提示如下：
*內(nèi)部機密謝絕外傳
受影響具體描述
我司涉及項目
一、編制說明
政策名：南京市改變了住宅用地的競買規(guī)則
2020年8月至今
江蘇-常州
江蘇-南京
受影響具體描述
對于需要置換原有房源籌備資金購房客戶，客戶二手房銷售難度加大，周期加長。
長島城、新力藍光弘陽·合園
我司涉及項目
核心內(nèi)容
1、增加住宅用地供應(yīng)，建立房價地價聯(lián)動機制;
2、提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例;
3、個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
政策名：《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
時間：2020-09-14
影響等級：
受影響具體描述
少量外地購房客戶資質(zhì)受影響，但影響較小
長島城、觀嶺翡翠灣、新力藍光弘陽·合園、藍光未來
我司涉及項目
核心內(nèi)容
任何房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人不具備代辦、代購人才公寓的從業(yè)資格。
四川-成都市
政策名：成都住建局打擊代辦人才安居資格、代購人才公寓等行為
時間：2020-09-08
影響等級：
影響等級：
受影響具體描述
1.規(guī)范市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，意在穩(wěn)定市場，降低控訴；
2.精裝修樣板間須保留至交付后三個月，我司項目為毛坯交付，無影響。
半島公館
我司涉及項目
核心內(nèi)容
1、開發(fā)企業(yè)要嚴格按照規(guī)劃設(shè)計條件和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同進行開發(fā)建設(shè)；
2、樣板房應(yīng)當(dāng)保留至項目交付后三個月。
安徽-合肥市
政策名：《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)市場行為的通知》
時間：2020-08-26
受影響具體描述
加強了對于認籌金、定金以及捆綁搭售的監(jiān)管。
待售：海曙項目、奉化項目
在售：余姚雍舜府
我司涉及項目
核心內(nèi)容
1、開發(fā)企業(yè)違規(guī)電商費、團購費、茶水費等；
2、中介機構(gòu)未按規(guī)定辦理備案；發(fā)布未經(jīng)核驗或者標注虛假核驗碼的房源信息；強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費，未在中介合同中明確約定服務(wù)費用等。
浙江-寧波市
政策名：《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項整治工作的通知》
時間：2020-08-10
影響等級：
受影響具體描述
1、公積金政策收緊，新政出臺改善客戶或理財型購房客戶等二套房門檻提高，降低購房熱情；
2、三套房幾乎無公積金貸款，影響較小。
藍光雍錦半島
我司涉及項目
核心內(nèi)容
1、停止向購買第三套及以上住房的職工受理和發(fā)放住房公積金貸款；
2、第二次申請住房公積金貸款購房，首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套貸款利率的1.1倍。
安徽-阜陽市
政策名：《關(guān)于落實住建部等國家部委有關(guān)住房公積金貸款政策的通知》
時間：2020-08-04
影響等級：
受影響具體描述
目前對商品房市場影響不大；長樂目前屬于內(nèi)生型市場，落戶政策對案場實質(zhì)影響不大；其他保障房、租賃補貼等，目前無明顯的影響。
藍光陽光城璟月
我司涉及項目
核心內(nèi)容
福建長樂市
1、放寬落戶門檻；
2、保障人才安居。購買人才住房，房價為購房時點市場評估價的7折；
3、實行租房補貼。
福建-福州市
政策名：《關(guān)于支持大中專畢業(yè)生來航就業(yè)創(chuàng)業(yè)的八條措施》
時間：2020-08-05
影響等級：
影響等級：
受影響具體描述
1.理財性投資購房和二套房改善購房門檻拉升，投資自己周轉(zhuǎn)期限加長，客戶購房熱情快速下滑；
2.新政加碼，部分剛需客戶盼望價格下跌延遲購房計劃，決策周期加長，助長市場回落看跌情緒；
3.常州土地和新房持續(xù)高位運行，雖狹義廣義指標健康，但存在需求透支。疊加政策預(yù)期影響，整體市場將加速回落。土地成本較高，價格支撐較足，成交量急速回落，房企銷售回款周期加長。
橫山橋雍錦園、新北牡丹藍光晶曜、遙觀遙光辰苑、經(jīng)開區(qū)105（待售）、鐘樓115（待售）
核心內(nèi)容
我司涉及項目
1、價格備案后10個工作日內(nèi)需申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證；已取得預(yù)售許可的必須在10日內(nèi)一次性對外公開銷售;
2、3萬平方米以上分期開發(fā)的，每次申請預(yù)售面積不得低于3萬平方米(尾盤除外);
3、取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易;
4、再次申請商業(yè)貸款購房，最低首付款不低于60%。
政策名：《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
時間：2020-09-12
影響等級：
藍光BRC城市政策
影響分析
1、限房價銷售地塊加速供應(yīng)，對剛需板塊銷售項目價格預(yù)期有拉低；
2、精裝修備案及銷售新規(guī)，高裝標項目銷售方式有潛在影響（待細化執(zhí)行方案）。
睿創(chuàng)新筑、雍錦逸境府、濱江38畝
核心內(nèi)容
1、住宅用地改變了競買規(guī)則，6宗宅地均采取“限房價、競地價”方式出讓，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)；
2、根據(jù)地塊區(qū)域土地市場競爭情況，由出讓起始價的20%調(diào)整為20%-80%，熱點區(qū)域不低于50%，并要求一個月內(nèi)付清全部土地成交價款等。
時間：2020-08-18