銀十逐鹿記——10月28日11宗地911畝 10月28日，限購后大型土拍將臨。911畝11宗地塊，哪些房企會出手拿地？他們又會選擇誰？ 萬科VS世紀金源？還有誰?。?！ 逐鹿 宗地 掃一掃分享 立即制作 發(fā)布者：騰訊房產 發(fā)布時間：2016-10-24 版權說明：該作品由用戶自己創(chuàng)作，作品中涉及到的內容、圖片、音樂、字體版權由作品發(fā)布者承擔。 侵權舉報 10月28日，限購后大型土拍將臨。911畝11宗地塊，哪些房企會出手拿地？他們又會選擇誰？ 萬科VS世紀金源？還有誰！??！H5，H5頁面制作工具記十銀光明大富文德旭輝華地中環(huán)保利恒大世紀金源中新綠地禹洲文一萬科10月28日，一場限購后大型土拍即將打響。911畝11宗地塊，哪些房企會出手拿地？他們又會選擇誰？ 11宗地911畝競拍成員巢湖新站區(qū)廬江長豐縣高新區(qū)1宗3宗2宗4宗1宗此次土拍最受關注的地塊共有6宗，分別為：長豐CF201612、長豐CF201608、長豐CF201609、高新SHX-4-1、新站XZQTD210、新站XZQTD211號地塊。10月28日合肥出讓地塊一覽表高新區(qū)保證金參考地價建筑密度面積容積率1.8億元400萬元/畝≤22%≤1.383.2畝高新區(qū)望江西路以南、楓林路以西SHX-4-1配套：蜀南庭苑作為該地塊周邊配套成熟的小區(qū)，已集中了銀行、超市、美食廣場等相應配套。距離該地塊6公里左右的黃望潛商圈配套成熟、大型商業(yè)街聚集。景觀：地塊北邊是國家級森林公園——蜀山森林公園。作為地塊周邊的楓林路也是合肥道路中最美的一條。教育：合肥市第二十中學、蜀南庭苑幼兒園位于蜀南庭苑小區(qū)內，周邊還有新華學院等高校，且科大訊飛、動漫基地都在該地塊附近，教育氣息濃厚。交通：高新區(qū)SHX-4-1號地塊位于望江西路以南。望江西路作為城市主干道通達蜀山、包河，繞城高速就在地塊南面。651、102、665路公交均途經該地塊附近。現狀： 高新區(qū)SHX-4-1地塊目前是（蜀南庭苑）居民的“菜園子”。地塊北高南低，不是很平整，但是較容易開發(fā)。自我介紹地塊實景教育：合肥市第二十中學、蜀南庭苑幼兒園位于蜀南庭苑小區(qū)內，距離高新區(qū)SHX-4-1號地塊較近。周邊還有新華學院等高校，且科大訊飛、動漫基地都在該地塊附近，教育氣息濃厚。交通：望江西路作為城市主干道，通達蜀山、包河，且路況較好。繞城高速就在地塊那面。在公共交通方面，地塊附近主要有651路、102路、665路公交途徑。配套：周邊小區(qū)蜀南庭苑目前已經集中了，銀行、超市、等相應配套。同時，距離該地塊6公里左右的黃望潛商圈配套成熟、大型商業(yè)街聚集。現狀：高新區(qū)SHX-4-1地塊北高南低，不是很平整，但是較容易開發(fā)。地塊北邊是國家級森林公園——蜀山森林公園，地塊周邊的楓林路也是合肥道路中最美的一條，景觀條件好。關于我們長豐縣保證金參考地價建筑密度面積容積率1.5億元430萬元/畝≤22%≤2.263.93畝雙鳳開發(fā)區(qū)阜陽北路以西、金川路以南CF201609長豐縣保證金參考地價建筑密度面積容積率2億元380萬元/畝≤22%≤2.287.22畝雙鳳開發(fā)區(qū)阜陽北路以西金江路以南CF201608配套：世紀聯華、合家福、永輝超市商超等就在附近。雙鳳醫(yī)院、城建醫(yī)院、安徽廬州中西醫(yī)醫(yī)院和即將投入建設的省立醫(yī)院北區(qū)為醫(yī)療資源提供了充分的保障。恒泰阿奎利亞、融科梧桐里等小區(qū)錯落周邊。雙鳳中學、梅沖湖學校、三十六中、厚德初級中學、合肥育英高級中學、合肥一六八中學東校區(qū)均距離兩地塊不遠。現狀：長豐CF201608號地塊主要是拆遷后的地塊和長滿雜草的荒地。地塊表面有少量的高大樹木生長。長豐CF201609號地塊位于長豐CF201608號地塊南50米左右，目前是一片荒地。兩宗地塊之間是一道水泥圍墻相隔，這道圍墻也是規(guī)劃中的金川路。交通：阜陽北路，作為連接市區(qū)和長豐縣的重要交通主干道，兩地塊通過阜陽北路高架10分鐘便可以通達主城區(qū)。周邊交通有45、401、K3、46、47、503、L3、雙鳳公交1號線等多條公交線路經過。關于我們長豐縣水湖鎮(zhèn)下塘路以北、火車站以西保證金參考地價建筑密度面積容積率2000萬元62萬元/畝商業(yè)≤40%居住≤22% 商業(yè)≤2.0 居住≤2.0 54.825畝CF201610號目前在三縣之中，肥東和肥西的樓面價均已破萬，長豐縣最高樓面價卻保留在7840.9元/㎡。在10月2日出臺的限購政策中，并未包含四縣，因此這對于長豐縣這樣的縣域樓市來說應該是一個機遇。長豐縣在10月28日的土拍之中，必將成為焦點，再加兩連體地塊處地理位置較好，可能早已會吸引有不少房企關注。從長豐縣之前土拍的成交記錄來看，文一、文德、華地均有可能再次拿地，當然也不排除中環(huán)、大富、光明、等企業(yè)出手。我的猜想地塊實景長豐縣豐澤路以北、蒙城北路以東保證金參考地價建筑密度面積容積率6億元320萬元/畝商業(yè)≥20% 居住≥40%商業(yè)≤1.5 居住H≤2.2318.766畝CF201612配套:距離該地塊較近的配套主要集中在北城辦板塊周邊，恒大帝景商業(yè)輻射體和北城中環(huán)城、恒大影城等休閑中心基本滿足后續(xù)居民的購物和生活需求。交通:南邊是繞城高速，西邊是蒙城北路，北邊是泉陽路。且距離阜陽北路近，交通通達度較好，通往主城區(qū)較為便捷。但是目前只有45路、506路通至該地塊附近。現狀：長豐CF201612號地目前是大面積的荒地，地塊上雜草叢生，十分空曠。東邊是恒大帝景、北城中環(huán)城、圣聯科瑞北郡等小區(qū)，南邊是世紀城。樓盤較多，但是距離有點遠，目前居住氛圍不是很成熟。自我介紹地塊實景世紀金源“捧”我？作為北城的拓荒者世紀金源，打造了北城世紀城。對于北城世紀城來說，早在去年，就有消息稱合肥北城將建設文化旅游主題項目。這宗318畝“巨無霸”有望成為世紀金源深耕北城的下一步計劃。中新“追”我？據了解，7月5日下午，縣委常委、常務副縣長陳偉主持召開了中新集團合肥北城項目推進領導小組會議，中新集團有關部門負責人、雙鳳開發(fā)區(qū)、雙墩鎮(zhèn)以及縣直有關部門負責人參加了會議。傲嬌的我萬科“要”我？從長豐5月份重點項目推進情況一覽表中顯示，萬科總投資70億元，而2016年計劃投資20億元。之前傳聞萬科北城拿地確實有依有據，但近日傳聞萬科中新將聯合拿長豐318畝大面積地塊也并非空穴來風。新站區(qū)樓下是我兄弟澮水路以北、規(guī)劃云錦路以東保證金參考地價建筑密度面積容積率1.5億元380萬元/畝居住≤20% 居住≤2.0 67.18畝XZQTD211新站區(qū)岱河路以南、規(guī)劃云錦路以東保證金參考地價建筑密度面積容積率1.5億元380萬元/畝居住≤20% 居住≤2.0 75.07畝XZQTD210配套：地塊地處職教城板塊，周邊學校較多，地塊東邊緊鄰規(guī)劃中的小學和中學，北邊有合肥工業(yè)學校、經貿旅游學校、合肥職業(yè)技術學院。由于地塊周邊的樓盤較少，地塊周邊幾乎沒有任何商業(yè)配套，配套不是很成熟，居住氛圍不濃厚。目前最近的商業(yè)配套僅為夢溪小鎮(zhèn)的自帶商業(yè)配套。現狀：兩宗連體地塊位于新站職教城板塊，緊鄰岱河路。地塊上拆遷已基本結束，地勢較平坦。但是，兩地塊之間的界線比較模糊，幾條規(guī)劃路線都沒有貫通。交通：地塊北側干道岱河路路況較差；烈山路道路狀況較好，因銅陵北路高架施工，近期繞道烈山路的車輛較多，以貨車為主；而沿著烈山路直行可直接上包河大道通往市區(qū)。關于我們這里未來可能是新站剛需的重要聚集地。在地塊出讓規(guī)定條件中明確規(guī)定，“在規(guī)劃設計時，主城區(qū)內90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不得低于50%要求。”正好符合剛需的需求。在此次限購范圍內的新站，雖然一直都有地價洼地的傳說，但是未來的發(fā)展還是被看好。在9月23日的土拍中，綠地計劃將新站的三宗連體地塊一舉拿下，然而卻被華地與金大地聯合拿地阻礙，在現場，綠地拿地代表就直言：后期還會繼續(xù)拿地！那么在10月28日綠地是否出手？值得期待！為“剛需”代言Living—hefei想了解更多樓市資訊請關注我
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