棗園安居小區(qū)優(yōu)質(zhì)兩居室，邀您來看房

發(fā)布者：伍池宏

發(fā)布時間：2021-04-10

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兩室、三樓黃金樓層、小區(qū)內(nèi)絕佳戶型、幼兒園旁樓王位置、不臨街，面積68.89平，比小區(qū)內(nèi)在售多數(shù)戶型大2-3個平方，報價77萬，單價1.1W，有一定談價空間。小區(qū)內(nèi)少有的滿五唯一，不用交個稅；已交過土地出讓金、大修基金，交易費用僅契稅和中介費。H5，H5頁面制作工具

非常感謝您看到了這里，您可以多看看小區(qū)里其他房源，也希望您不要錯過我家優(yōu)質(zhì)房源。小區(qū)里老人多，有些房源可能會有老人過世，我不確定您會不會介意這種房源，我老家風(fēng)俗里認為買二手房一定要買個有福氣的。這套房源，第一個業(yè)主是二附院的醫(yī)生，當時賣房是因為她兒子要去國外留學(xué)需要大筆資金。我是第二個業(yè)主，夫妻工作穩(wěn)定，目前兒子上小學(xué)，這次賣房是由于置換手頭緊張，要不然，真舍不得迎來兒子出生的這套房子。
期待有緣人。
謝謝您的關(guān)注。
小區(qū)價位分析：
西區(qū)在售兩室二手房46套。
低樓層有7套，均價11440元/平方。其中均價1.2W以上1套、1.1W以上5套、1.1W以下1套。
高樓層26套，均價10200元/平方。其中均價1.1W以上的4套、1W以上的13套、1W以下的9套。
中樓層13套，均價11260元/平方；其中均價1.2W以上1套、1.1W以上8套、1.1W以下4套。4套1.1W以下的房子，都是我上面說過的奇葩戶型，客廳采光靠小陽臺，光線、通透性很差。
當然，這套房子也有它的缺陷，就是自住需要簡單裝修。小區(qū)里的二手房，即便是裝修相對較新的，也是二次翻新后至少住過三四年的。對于您在西安的第一個家，相信您心里已經(jīng)有了很多設(shè)想。如果這樣，我家房子適合您，您可以按照自己想法設(shè)計廚房和衛(wèi)生間，地板我家是大理石的，不建議您砸，其他房間刷白翻新即可。二層204戶便是這樣翻新的，總費用在1W左右。
理由二：戶型好、樓層好、面積稍大。小區(qū)里方方正正的戶型本身就很少，出售的就更少。若不是因為要置換，我也舍不得賣掉這套。相信我，在夠得著的情況下，多出兩三萬，買個戶型方正的、正常采光的，住著更舒服，畢竟是筆很大的支出，而且買后至少也得住個四五年，即便是以后出手也更具吸引力。另外，面積比其他在售戶型多2-3個平方，在有能力的條件下，面積越大越好，住久了東西會越來越多，特別是有小孩以后。
理由一：從交易費用上講，滿五唯一的房子在小區(qū)內(nèi)很少，省下來1個點的個稅，就是7700元。另外，上次交易時，我已經(jīng)交過土地出讓金（1個點）和大修基金（近1W元）。大家看房時，這些費用一定要問清楚，有些房源報價低，但交易費用高，平白無故的多掏錢。另外，我家已經(jīng)裝過壁掛鍋爐，當時費用也在1W左右。沒有壁掛的房源，您回頭需要重新安裝、辦理購氣手續(xù)，很麻煩，費用也高。
如果您和我一樣，在預(yù)算有限的情況下，想買小兩居，中意小區(qū)環(huán)境，相信我，這套是小區(qū)內(nèi)最優(yōu)質(zhì)的房源。
最開始中意高層，但預(yù)算內(nèi)的房子梯戶比相當高，公攤大，小面積的房子一般只能擁有一個朝向，其中一個臥室只能擺下1.2m的床，看著很憋屈。
后來朋友推薦了棗園小區(qū)，第一眼就看中了小區(qū)環(huán)境，有鍛煉器材、有廣場，孩子老人悠然自得的在廣場曬太陽，很有生活氣息。
我先后看了小區(qū)內(nèi)多套房子，實在是不喜歡上面的奇葩戶型，看到這套時，覺得樓層不高不低剛剛好，太高了爬樓累、太低了私密性差，戶型方正，房間大小剛剛好，盡管當時這套比其他房子單價貴600元/平，我也咬咬牙定下了這套。交完首付，手上也沒錢了，于是簡單刷了墻、重裝了衛(wèi)生間、添置家具入住。
在這套房子里，我們迎來了兒子的出生，有了孩子，也就離不開老人。我開始慶幸當初的決定，在資金緊張的情況下買了兩室，四個人常住也較為寬裕；也很慶幸及時上車，現(xiàn)在才有能力置換更大的房子。
向您分享下我的買房經(jīng)歷：我是2010年買的這套房子，當時剛工作，手里預(yù)算十分有限，又考慮到偶爾會有朋友親戚過來小住，一直想買套交通便利的二居室。
看過棗園小區(qū)戶型的人，大概都知道，戶型設(shè)計比較奇葩，絕大多數(shù)房子客廳沒有正式窗戶，依靠陽臺采光，房子通風(fēng)、采光比較差，類似下面這種：
貝殼找房APP上，中間樓層，此類戶型僅2套，另一戶同等面積報價78W。
先上戶型：
棗園安居小區(qū)西區(qū)24號樓
301戶房主請您來看房
兩居室、三樓黃金樓層、小區(qū)內(nèi)絕佳戶型、幼兒園旁樓王位置、不臨街，面積68.9平，比在售多數(shù)戶型大2-3個平方，報價77萬，單價1.1W，有一定談價空間。小區(qū)內(nèi)少有的滿五唯一，不用交個稅；已交過土地出讓金、大修基金，交易費用僅契稅和中介費。
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